1               Prisjustering varmvatten

Inköpspriset för kallvatten från Haninge Kommun har i år höjts till 46,25kr ink moms. Utöver det tillkommer kostnad för att producera varmvatten i fastighetens fjärrvärmecentral. Föreningen är även skyldig att betala moms för försäljning av varmvatten till medlemmar.

Styrelsen har därför beslutat att en avgiftshöjning för varmvatten ska genomföras omgående från dagens ca 55,50kr ink moms till 87,50kr ink moms per kubikmeter.

2               Information om kommande avgiftshöjning

Föreningen har enligt den ekonomiska planen beräknats att genomföra årliga avgiftshöjningar om 2%. Styrelsen arbetar just nu med att uppdatera kostnadsunderlagen för kommande vinter för att avgöra vad den faktiska höjningen behöver vara för föreningen. Beslut i frågan väntas senare i augusti.

3               Byte av förvaltning

Föreningen kommer under kommande månad (augusti/september) att byta teknisk förvaltare till Fastighetsägarna. Mer information kommer senare i augusti hur det påverkar er som boende. 

ARC Fastighetspartner fortsätter som vår ekonomiska förvaltare fram till årsskiftet då Fastighetsägarna tar över.

4               Åtgärder från 2års-besiktning

NCC planerar att under vecka 35-37 (26aug - 13sept) tillsammans med berörda entreprenörer att genomföra åtgärder enligt besiktningsprotokollen.

Styrelsen kommer motta en tydligare planering för åtgärderna under vecka 33. Ytterligare information till er medlemmar kommer att skickas ut.

5               Påminnelse om att göra rent avrinningshål i kylskåp

För att undvika fuktskador i täckskivorna på sidorna av kylskåpen vänligen tillse att avrinningshålet i kylskåpet inte är tilltäpt. Vanliga tecken på att avrinningshålet inte fungerar är stående vatten vid hålet eller att vatten rinner över in i kylskåpet.

Hej alla medlemmar!

Nedan följer lite information angående 2års-besiktningen som kommer att ske i sommar.
Har ni frågor eller funderingar så maila gärna .

Brf Nadir-Kallelse till garantibesiktning.pdf

Hej,

Styrelsen har tillsammans med vår ekonomiska förvaltare (ARC) följt upp kommande kostnadsökningar för föreningen. Styrelsen har därför beslutat den 3 oktober att en avgiftshöjning med 20% ska göras omgående för att säkerställa föreningens betalningsförmåga. Beslutet ersätter därmed den tidigare aviserade höjningen om 10% från årsskiftet.

Det här innebär att aviseringarna som skickas ut under oktober månad kommer innehålla en höjning om 20% för november månads avgift. Det sker ingen ytterligare höjning vid årsskiftet som tidigare aviserat.

Styrelsens kostnadsprognos som gjordes under våren visade att vi skulle klara året utan några avgiftshöjningar. Dock tog den prognosen inte tillräcklig hänsyn till månadsvisa fluktuationer. ARC meddelade styrelsen i slutet på september att våra likvida medel inte skulle räcka till under årets sista månader för att täcka våra lånekostnader om vi inte tog direkta åtgärder.

Omvärldsläget har även haft en större påverkan på våra driftskostnader än vad föreningens ekonomiska plan tagit hänsyn till. Ränteläget samt energipriserna har dubblerats eller mer och med det kommer rejält ökade kostnader för bland annat vår fjärrvärme. Under september har Vattenfall informerat om ytterligare prisökningar för fjärrvärmen med cirka 17% från 2024. Även sophanteringen har vart betydligt kostsammare än förväntat.

Styrelsen har under året sett över möjligheterna att sänka driftskostnaderna. Som en del i det arbetet så minskades bland annat antalet kärl i soprummet. Vi kommer fortsätta se över vilka möjligheter som finns till att minska kostnaderna. Bland annat undersöks just nu en sänkning av inomhustemperaturen från 23 till 22 grader. Vi har även återkommande dialoger med våra grannhus Zenit och Horisont om kostnadsbesparande åtgärder och kommande upphandlingar i framtiden.

Tack för er förståelse!

Vänliga hälsningar

Styrelsen i BRF Nadir

Hej medlemmar,

Under vecka 39 kommer Vattenfall tillsammans med Haninge kommuns entreprenör MR Mark att påbörja arbetet med återmontering av belysningsstolparna på trottoaren längs med Gaffelseglet 21-25.

Därmed kan vi förvänta oss en hel del arbete strax utanför entrén under denna vecka. Då är det viktigt att vi kommer ihåg att stänga entrédörren efter oss när vi kommer och går så att vi slipper obehöriga personer, buller och annat eventuellt damm från arbetet komma in i trapphuset.

Mvh
Styrelsen

Hej alla medlemmar,

Styrelsen har tagit beslutet om att höja avgiften från och med 1a januari nästa år med 10%.

Anledningen till höjningen är det rådande ränteläget, samt att ett av föreningens lån går ut under nästa år och ska omförhandlas. Styrelsen har följt upp alla kostnader under året och prognosticerat hur våra kostnader kommer utvecklas över tid och därmed sett en motivering till en höjning. Vi kommer så klart att fortsätta följa upp föreningens ekonomi och skulle det ske ett trendbrott så kommer vi se till att justera efter behov, vare sig det gäller en ökning eller minskning.

Sett till övriga bostadsmarknaden har vi haft tur med hur våra finanser har satts upp. För att vara en nybildad förening så ser vi goda möjligheter att fortsätta bygga en trygg ekonomisk stomme.

Eventuella frågor kan ställas till 

Mvh
Styrelsen