För att beställa en ny nyckel så behöver ni besöka Brandbergens Låshörna.
De håller till här: Träffgatan 1, 136 44 Handen.
Med er dit behöver ni medta en aktuell avgiftsavi, ett ID-kort med samma namn som på avin, samt en nyckel.
Hej alla medlemmar!
Vid senaste styrelsemötet togs beslut om att höja medlemsavgiften med 5% från den 1. oktober 2024. Ändringen syns i avierna som skickas ut under september gällande oktober månads avgifter.
Föreningen har enligt vår ekonomiska plan planerats genomföra årliga höjningar om 2%. Men med anledning av rådande ränteläge, inflation och oförutsedda kostnader behöver det genomföras en aning högre höjning än planerat för att täcka kommande kostnader under vintern. Föreningen är fortfarande ung och har en begränsad likvid buffert vilket gör oss sårbara för oförutsedda kostnader.
Under året har föreningen haft oförutsedda kostnader för
Föreningens lån om 12 miljoner omförhandlades den 1 september på 1 år till räntan 3.08%, tidigare 3,37%. De två andra lånen om 6 miljoner vardera kvarstår på 3,59% och 3,67% då de omförhandlas 2025 och 2027.
Under september byts den teknisk förvaltningen till Fastighetsägarna då vårt 2-årsavtal med Stena Fastigheter har löpt ut. Fastighetsägarna är ekonomiskt förmånligare för vår förening och även vår grannförening BRF Zenit har valt Fastighetsägarna.
För att kontakta styrelsen gällande frågor eller funderingar vänligen maila till
Inköpspriset för kallvatten från Haninge Kommun har i år höjts till 46,25kr ink moms. Utöver det tillkommer kostnad för att producera varmvatten i fastighetens fjärrvärmecentral. Föreningen är även skyldig att betala moms för försäljning av varmvatten till medlemmar.
Styrelsen har därför beslutat att en avgiftshöjning för varmvatten ska genomföras omgående från dagens ca 55,50kr ink moms till 87,50kr ink moms per kubikmeter.
Föreningen har enligt den ekonomiska planen beräknats att genomföra årliga avgiftshöjningar om 2%. Styrelsen arbetar just nu med att uppdatera kostnadsunderlagen för kommande vinter för att avgöra vad den faktiska höjningen behöver vara för föreningen. Beslut i frågan väntas senare i augusti.
Föreningen kommer under kommande månad (augusti/september) att byta teknisk förvaltare till Fastighetsägarna. Mer information kommer senare i augusti hur det påverkar er som boende.
ARC Fastighetspartner fortsätter som vår ekonomiska förvaltare fram till årsskiftet då Fastighetsägarna tar över.
NCC planerar att under vecka 35-37 (26aug - 13sept) tillsammans med berörda entreprenörer att genomföra åtgärder enligt besiktningsprotokollen.
Styrelsen kommer motta en tydligare planering för åtgärderna under vecka 33. Ytterligare information till er medlemmar kommer att skickas ut.
För att undvika fuktskador i täckskivorna på sidorna av kylskåpen vänligen tillse att avrinningshålet i kylskåpet inte är tilltäpt. Vanliga tecken på att avrinningshålet inte fungerar är stående vatten vid hålet eller att vatten rinner över in i kylskåpet.
Hej,
Styrelsen har tillsammans med vår ekonomiska förvaltare (ARC) följt upp kommande kostnadsökningar för föreningen. Styrelsen har därför beslutat den 3 oktober att en avgiftshöjning med 20% ska göras omgående för att säkerställa föreningens betalningsförmåga. Beslutet ersätter därmed den tidigare aviserade höjningen om 10% från årsskiftet.
Det här innebär att aviseringarna som skickas ut under oktober månad kommer innehålla en höjning om 20% för november månads avgift. Det sker ingen ytterligare höjning vid årsskiftet som tidigare aviserat.
Styrelsens kostnadsprognos som gjordes under våren visade att vi skulle klara året utan några avgiftshöjningar. Dock tog den prognosen inte tillräcklig hänsyn till månadsvisa fluktuationer. ARC meddelade styrelsen i slutet på september att våra likvida medel inte skulle räcka till under årets sista månader för att täcka våra lånekostnader om vi inte tog direkta åtgärder.
Omvärldsläget har även haft en större påverkan på våra driftskostnader än vad föreningens ekonomiska plan tagit hänsyn till. Ränteläget samt energipriserna har dubblerats eller mer och med det kommer rejält ökade kostnader för bland annat vår fjärrvärme. Under september har Vattenfall informerat om ytterligare prisökningar för fjärrvärmen med cirka 17% från 2024. Även sophanteringen har vart betydligt kostsammare än förväntat.
Styrelsen har under året sett över möjligheterna att sänka driftskostnaderna. Som en del i det arbetet så minskades bland annat antalet kärl i soprummet. Vi kommer fortsätta se över vilka möjligheter som finns till att minska kostnaderna. Bland annat undersöks just nu en sänkning av inomhustemperaturen från 23 till 22 grader. Vi har även återkommande dialoger med våra grannhus Zenit och Horisont om kostnadsbesparande åtgärder och kommande upphandlingar i framtiden.
Tack för er förståelse!
Vänliga hälsningar
Styrelsen i BRF Nadir